Кредит «Ипотечный для сотрудников»

Оценивайте свои финансовые возможности и риски**
Паспорт продукта «Ипотечный для сотрудников»¹ Выдача кредитов на условиях, установленных настоящим паспортом продукта, не регулируется нормами Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 23.12.2013 года и регулируется нормами Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года"
Вид кредита	Кредит/ Кредитная линия с лимитом выдачи
Валюта кредита	Рубли РФ
Максимальный срок кредита	10 лет
Категория заемщиков	работники АО Банка «Национальный стандарт», работники ООО «ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ», топ-менеджеры связанных с Банком юридических лиц
Целевое использование	1. На приобретение объекта недвижимости (назначение: жилое; нежилое, в т.ч. апартаменты) с оформлением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество или с отсрочкой по оформлению не более 45 календарных дней (или под залог имеющегося объекта, не являющегося единственным жильем, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости); 2. На ремонт объекта недвижимости под залог имеющихся в собственности объектов недвижимости, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости; 3. На строительство объекта недвижимости под залог: - земельного участка/права аренды на земельный участок, на котором планируется возведение объекта недвижимости (возможно принятие в качестве дополнительного залога – залог транспортного средства), - строящегося объекта недвижимости (в том случае, если он зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством (возможно принятие в качестве дополнительного залога – залог транспортного средства); - имеющегося объекта, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости); 4. На рефинансирование действующих ипотечных кредитов 5. На приобретение доли в коммерческой недвижимости² Комментарии: кредит не попадает под сферу регулирования ФЗ 353-ФЗ, если на момент заключения кредитного договора сумма кредита полностью обеспечена залоговой стоимостью предмета (-ов) ипотеки. Цель – только по решению Кредитного Комитета Банка. 6. На финансирование строительства и неотделимых улучшений: - жилого дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, садового дома (далее – Жилой дом), - многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков (далее – Многоквартирный дом), с целью передачи заемщику объекта долевого строительства (жилое помещение, машиноместо) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 7. На покупку земельного участка (назначение: индивидуальное жилищное строительство)
Процентная ставка	18% годовых
Минимальная сумма кредита	100 000 рублей
Максимальная сумма кредита	не более 15 000 000 рублей - не более 90% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества; - 100% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, при условии предоставления в Банк дополнительного обеспечения залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
Диапазон ПСК %**	18,515% – 19,194% годовых
Диапазон ПСК руб.**	10 300 – 18 036 400 рублей
Вид обеспечения	На приобретение недвижимости – залог приобретаемого объекта (если сумма кредита не более 90 % от приобретаемого объекта и оформляется ипотека в силу закона, то дополнительное обеспечение не требуется, если 100 % – то на 10 % предоставляется дополнительное обеспечение, залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта) или залог имеющегося объекта (без оформления ипотеки в силу закона), в этом случае – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц. До государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства: - залог (ипотека) прав требований на имущественные права объекта долевого строительства – квартиры; С момента государственной регистрации права собственности на квартиру: - залог (ипотека) в силу закона на квартиру (объект долевого строительства). для иных целей – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц Поручительство супруги (при наличии)*
Порядок погашения	График погашения аннуитетными/дифференцированными платежами – для Кредитной линии с лимитом выдачи возможно предусмотреть отсрочку по погашению основного долга до 270 календарных дней.
Страхование	Имущественное страхование Предмета залога – обязательное (кроме нежилой недвижимости). В случае финансирования строительства объекта недвижимости страхование Предмета залога - после ввода в эксплуатацию (кроме залога транспортных средств).

¹В случае, если планируется заключение кредитного договора / договора об открытии кредитной линии с двумя солидарными заемщиками, кредитование на условиях предоставления кредита, изложенных в настоящем Паспорте кредитного продукта, производится при соответствии как минимум одного из солидарных заемщиков требованиям, перечисленным в графе «Категория заемщиков» (далее – требования).
Солидарные заемщики (созаемщики)– супруг или супруга. К одному из созаемщиков может не применяться требование по возрасту, если хотя бы один из созаемщиков соответствует требованиям.

²В случае оформления в залог приобретаемых долей в праве собственности на объект недвижимости, обязательно проведение правовой экспертизы УПСБ вне зависимости от суммы сделки, решения по такому обеспечению принимаются на уровне не ниже Кредитного Комитета Банка/Регионального Кредитного Комитета)

* Если иное не установлено внутренними нормативными документами Банка.

Дополнительные условия:

1.   При ипотеке в силу закона к приобретаемому объекту применяется залоговый коэффициент 0,9.
2.   При целевом использовании кредита «на строительство объекта недвижимости»:
2.1.   список документов, предоставляемых Заемщиком в Банк, дополняется следующими документами (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением):
- смета строительных работ,
- документ, подтверждающий сроки осуществления строительных работ (план проведения строительных работ, письмо Заемщика о предполагаемых сроках завершения строительных работ),
- разрешение на строительство (если требуется по законодательству).
2.2.   обязательно проведение правовой экспертизы документов на незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок/право аренды земельного участка (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением).
2.3.   Документы, подтверждающие целевое использование (в случае если приобретаемый объект недвижимости НЕ является обеспечением).

3. Срок выборки по кредитной линии с лимитом выдачи:
3.1. «не более 90 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на приобретение объекта недвижимости» или «на ремонт объекта недвижимости»,

3.2. «не более 270 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на строительство объекта недвижимости».4. При целевом использовании кредита «на финансирование строительства и неотделимых улучшений» собственные средства и/или залог дополнительного обеспечения, должны составлять не менее 25%.