Условия кредитования // Частным клиентам // Банк Национальный стандарт

Условия кредитования


Категория заемщиков	Группа 1: Физические лица, при условии соответствия Заемщика требованиям внутренних нормативных документов Банка по кредитованию, являющиеся клиентами Банка, а также имеющие положительную кредитную историю на протяжении последних 5 лет либо кредитная история отсутствует
Целевое использование	1) на приобретение объекта недвижимости (назначение: жилое; нежилое) с оформлением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество (или под залог имеющегося объекта, не являющегося единственным жильем, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости); 2) на ремонт объекта недвижимости под залог имеющихся в собственности объектов недвижимости, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости; 3) на строительство объекта недвижимости под залог: - земельного участка/права аренды на земельный участок, на котором планируется возведение объекта недвижимости, - строящегося объекта недвижимости (в том случае, если он зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством); - имеющегося объекта, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости); 4) рефинансирование действующих ипотечных кредитов 5) приобретение доли в коммерческой недвижимости Комментарии: кредит не попадает под сферу регулирования ФЗ 353-ФЗ, если на момент заключения кредитного договора сумма кредита полностью обеспечена залоговой стоимостью предмета (-ов) ипотеки. 6) только по решению Кредитного Комитета Банка: на финансирование строительства и неотделимых улучшений: - жилого дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, садового дома (далее ЖИЛОЙ ДОМ), - многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков (далее по тексту МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ), с целью передачи заемщику объекта долевого строительства (жилое помещение, машино-место) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Собственные средства и/или залог дополнительного обеспечения, должны составлять не менее 25 %
Минимальная сумма кредита	100 000 руб.
Максимальная сумма кредита	15 000 000 руб. - не более 90 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества; - 100 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, при условии предоставления в Банк дополнительного обеспечения залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
Страхование	Имущественное страхование Предмета залога – обязательное (кроме залога долей в нежилой недвижимости).
Диапазон значений ПСК, %%	10,946 % - 12,154 % годовых 10 000 руб. – 16 550 000 руб.
Вид кредита	Кредит/ Кредитная линия с лимитом выдачи в соответствии с целевым использованием 1-4,6
Валюта кредита	рубли РФ
Срок кредита	от 370 дней до 15 лет
Порядок выборки кредита	Единовременно/Траншами
Порядок погашения	график погашения аннуитетными/дифференцированными платежами – для Кредитной линии с лимитом выдачи возможно предусмотреть отсрочку по погашению основного долга до 270 календарных дней
Вид обеспечения	На приобретение недвижимости – залог приобретаемого объекта (если сумма кредита не более 90 % от приобретаемого объекта и оформляется ипотека в силу закона, то дополнительное обеспечение не требуется, если 100 % – то на 10 % предоставляется дополнительное обеспечение, залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта) или залог имеющегося объекта (без оформления ипотеки в силу закона), в этом случае – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц. До государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства: - залог (ипотека) прав требований на имущественные права объекта долевого строительства – квартиры; С момента государственной регистрации права собственности на квартиру: - залог (ипотека) в силу закона на квартиру (объект долевого строительства). для иных целей – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц. Поручительство супруги (при наличии, если иное не предусмотрено внутренними нормативными документами Банка)*
Процентная ставка	10% годовых (все цели кроме цели 5,6)
Вид кредита	Кредит/ Кредитная линия с лимитом выдачи в соответствии с Целевым использованием 5
Валюта кредита	рубли РФ
Срок кредита	от 370 дней до 15 лет
Процентная ставка	11% годовых (цель 5, 6)
Порядок выборки кредита	Единовременно/Траншами
Порядок погашения	график погашения аннуитетными/дифференцированными платежами – для Кредитной линии с лимитом выдачи возможно предусмотреть отсрочку по погашению основного долга до 270 календарных дней
Вид обеспечения	Залог имущества, обеспечивающий всю сумму кредита. кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц Поручительство супруги (при наличии, если иное не предусмотрено внутренними нормативными документами Банка)*

* Если иное не установлено внутренними нормативными документами Банка.

Дополнительные условия:

1.   При ипотеке в силу закона к приобретаемому объекту применяется залоговый коэффициент 0,9.
2.   При целевом использовании кредита «на строительство объекта недвижимости»:
2.1.   список документов, предоставляемых Заемщиком в Банк, дополняется следующими документами (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением):
- смета строительных работ,
- документ, подтверждающий сроки осуществления строительных работ (план проведения строительных работ, письмо Заемщика о предполагаемых сроках завершения строительных работ),
- разрешение на строительство (если требуется по законодательству).
2.2.   обязательно проведение правовой экспертизы документов на незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок/право аренды земельного участка (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением).
2.3.   Документы, подтверждающие целевое использование (в случае если приобретаемый объект недвижимости НЕ является обеспечением).
3.   Срок выборки по кредитной линии с лимитом выдачи:
3.1. «не более 90 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на приобретение объекта недвижимости» или «на ремонт объекта недвижимости»,
3.2. «не более 270 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на строительство объекта недвижимости».