Вид кредита

Кредит/ Кредитная линия с лимитом выдачи

Валюта кредита

Рубли

Цель 1: на приобретение объекта недвижимости (назначение: жилое; нежилое) с оформлением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество (или под залог имеющегося объекта, не являющегося единственным жильем, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости);
Цель 2: на ремонт объекта недвижимости под залог имеющихся в собственности объектов недвижимости, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости;
Цель 3: на строительство объекта недвижимости под залог:

• земельного участка/права аренды на земельный участок, на котором планируется возведение объекта недвижимости (возможно принятие в качестве дополнительного залога – залог транспортного средства),
• строящегося объекта недвижимости (в том случае, если он зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительством (возможно принятие в качестве дополнительного залога – залог транспортного средства);
• имеющегося объекта, при условии полного обеспечения обязательств Заемщика по кредиту залогом объектов недвижимости);

Цель 4: рефинансирование действующих ипотечных кредитов

Цель 5: приобретение доли в коммерческой недвижимости^[2]
Комментарии: кредит не попадает под сферу регулирования ФЗ 353-ФЗ, если на момент заключения кредитного договора сумма кредита полностью обеспечена залоговой стоимостью предмета (-ов) ипотеки.

Цель - только по решению Кредитного Комитета Банка

Цель 6: на финансирование строительства и неотделимых улучшений:

• жилого дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, садового дома (далее ЖИЛОЙ ДОМ),
• многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков (далее по тексту МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ), с целью передачи заемщику объекта долевого строительства (жилое помещение, машино-место) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Цель 7: На покупку земельного участка (назначение: индивидуальное жилищное строительство).

Минимальная сумма кредита

100 000 рублей

15 000 000 рублей

• не более 90 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества;
• 100 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, при условии предоставления в Банк дополнительного обеспечения залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Вид обеспечения

На приобретение недвижимости – залог приобретаемого объекта (если сумма кредита не более 90 % от приобретаемого объекта и оформляется ипотека в силу закона, то дополнительное обеспечение не требуется, если 100 % – то на 10 % предоставляется дополнительное обеспечение, залоговой стоимостью не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта)  

или залог имеющегося объекта (без оформления ипотеки в силу закона), в этом случае – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц.

До государственной регистрации права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

- залог (ипотека) прав требований на имущественные права объекта долевого строительства – квартиры;

С момента государственной регистрации права собственности на квартиру:

-  залог (ипотека) в силу закона на квартиру (объект долевого строительства).

для иных целей – кредит должен быть полностью обеспечен в соответствии с нормативными документами Банка по кредитованию физических лиц

Поручительство супруги (при наличии)*

Имущественное страхование Предмета залога – обязательное (кроме залога долей в нежилой недвижимости).

В случае финансирования строительства объекта недвижимости страхование Предмета залога - после ввода в эксплуатацию (кроме залога транспортных средств)

Порядок погашения 

• список документов, предоставляемых Заемщиком в Банк, дополняется следующими документами (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением):
  • смета строительных работ,
  • документ, подтверждающий сроки осуществления строительных работ (план проведения строительных работ, письмо Заемщика о предполагаемых сроках завершения строительных работ),
  • разрешение на строительство (если требуется по законодательству).
• обязательно проведение правовой экспертизы документов на незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок/право аренды земельного участка (в случае если приобретаемый объект недвижимости является обеспечением).
• Документы, подтверждающие целевое использование (в случае если приобретаемый объект недвижимости НЕ является обеспечением).

3. Срок выборки по кредитной линии с лимитом выдачи:

• «не более 90 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на приобретение объекта недвижимости» или «на ремонт объекта недвижимости»,
• «не более 270 календарных дней от даты заключения договора об открытии кредитной линии» - в случае предоставления кредитной линии с лимитом выдачи «на строительство объекта недвижимости».

4. При целевом использовании кредита «на финансирование строительства и неотделимых улучшений» собственные средства и/или залог дополнительного обеспечения,  должны составлять не менее 25%.